ドイツ・ザクセン州の都市「ライプツィヒ（Leipzig）」
ザクセン州は東の国境をポーランド、南の国境をチェコと接しているドイツ東部の州で州都はロシアのプーチン大統領がKGB時代にスパイとして駐在していたドレスデン。つまり冷戦時代は東ドイツに属していた。
ライプツィヒはそのドレスデンより人口も多く、州内で最も大きな都市だ。東西ドイツの統合から30年余りが経過するが経済的に立ち遅れていた旧東ドイツ側の開発は現在進行形で進んでおりベルリンなどとともに不動産価格は上昇中だ。
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【ライプツィヒ住宅市場の需要】
市の繁栄する経済と持続的な人口増加は、ライプツィヒの住宅市場の主な原動力である。ベルリンの壁の崩壊後に減少を経験したライプツィヒの人口はその後 2000 年から24% (+126,460)増加し、現在は606,170人の居住者となっている。 ライプツィヒは現在ドイツで最も人口が増加している都市であり、2040 年までに664,080人(+10%)の人口が都市に住むと見込まれている。
【ライプツィヒ住宅市場の供給】
人口は増加を続けているが、住宅供給は伸び悩んでいる。2000年以降、ライプツィヒの人口は126,000人以上増加し、約56,750戸の住宅が必要となったが、その間に改装または新築されたアパートはわずか43,000戸にすぎない。 予測される住宅需要を考慮に入れ、住宅完成が10年平均で続く可能性があると推定すると、2040年までに13,000戸以上の供給不足が続く可能性がある。
【ライプツィヒの不動産販売および賃貸市場】
需要が急増し、供給が追いつかないため、空室はますます減少している。 したがって住宅供給の追加は、新しい住宅建設に焦点を当てている。 しかし中心部には開発用地が不足しているため、新しい住宅建設の大部分は都市の郊外で開発されている。 一方で不動産価格は依然としてベルリンの約半分であり、ライプツィヒは賃貸人にも購入者にも同様に非常に人気があることを証明し続けている.パンデミックに関連した移動の制限にもかかわらず、都市への純流入は過去2年間継続した。
ライプツィヒは10,000人あたり約154人(10年平均)の年間純国内移動率を持ち、ドイツの主要都市の中で最大の相対純人口流入を続けている。2000年から2021年の間に、ライプツィヒの世帯数は6%増加した。これはかなりの数の家族が街に引っ越していることを示している。 2040年までに、ライプツィヒの世帯数はさらに30,710 (+10%) 増加すると予測されており、2000年から40年にかけての市の総成長率は17%に達し、ドイツのすべての主要都市を再び上回っている。
ライプツィヒ・メルカウ地区
メルカウ地区はライプツィヒの市内中心部からわずか5kmの場所にある。 絵のように美しい地区は、カラフルな建物と多くの緑豊かな公園や牧草地が特徴だ。 裕福な郊外は、直接接続の利便性を提供しながら、より広いスペースとより緑豊かな環境を求める居住者を引き付けている車、バス、またはSバーンを利用して市内中心部までわずか15分。
エリア自体にも、スーパーマーケット、ベーカリー、薬局、スポーツ施設など、日常生活に必要なすべての施設が揃っている。 この場所は、家族やライプツィヒ市内中心部で働く人々にとって理想的であり、いくつかの主要な雇用主はわずかな距離に位置している。
ドイツ・ライプツィヒの不動産物件「The Bowen（ザ・ボーウェン）」
「The Bowen（ザ・ボーウェン）」はライプツィヒのメルカウ地区にある、新しく改装された9つのスタジオタイプと1ベッドルームのアパートメントからなるブティックレジデンスだ。
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エレガントな建物は、広大な緑地で知られる町の静かな場所にある。それにもかかわらず、すぐそばにバス停があり、ライプツィヒの市内中心部には25分以内で行くことが可能で、居住者は両方の長所を享受できる。建物は最新の電化製品を備えた優れた仕様で完成され、エネルギー効率が高くなる。 生活空間を最大限に活用するために、各アパートメントには専用バルコニーと地下収納ユニットが備わっている。中庭では東リーチェ川沿いでくつろぐことも可能だ。
The Bowen（ザ・ボーウェン）の特徴
-プライベートバルコニーと地下倉庫付きの1ルーム（スタジオタイプ）、1ベッドルームのアパートメント
-EUR157,5000〜EUR274,100
-面積：37.05〜62.39㎡
-予定表面利回り：5%
-自由保有権（Free Hold Title）
-2023年9月に完成予定
